Hoy he leido un
articulo en el noticiario de la revista arte y cemento con el que no estoy de
acuerdo y que me toca de lleno por el trabajo que realizo.
El articulo en cuestion titula que los promotores
inmobiliarios pagan mas de 75 millones por controles para seguros decenales innecesarios;
refiriendose al incremento de precio que supone para una promocion de viviendas
el organismo de control tecnico que las aseguradoras exigen que se contrate
para obtener el seguro decenal de daños de la construccion.
Tambien comenta la revista que el gasto del organismo de
control tecnico (OCT) supone un 20-30% del importe del seguro, pero que ni
reduce los riesgos inherentes a la construcción ni aporta una mayor cobertura
de las responsabilidades que marca la LOE.
El articulo tiene parte de razon, pues los organismos de
control técnico no figuran en la LOE, sino que vienen impuestos por las
compañias aseguradoras; pero no es objetivo al decir que dichos controles son “innecesarios”,
porque precisamente lo que falta en el mundo de la construcción son mas
controles, no ya de los organismos de control tecnico, sino de las entidades de
control para extender dichos controles a ambitos como las instalaciones y los
acabados, que son causas de numerosas reclamaciones.
El gasto que se atribuye en el articulo a los organismos
de control tecnico no pasa de los 60 Euros por viviendas, cantidad irrisoria en
comparacion, con los dividendos que han estado obteniendo promotores,
constructores y demas agentes en los ultimos años de “vacas gordas”.
El articulo, probablemente mas “innecesario” que los controles que critica, no ahonda por
otro lado en la causa por la que han impuesto las aseguradoras la contratacion
de las OCT para la obtención del seguro decenal, que no es otra que la falta de
confianza en la labor del director de obra y director de ejecución de la obra,
de tal manera que se solicita un control externo para la auditoria del proyecto
y la ejecución de la obra.
No estoy de acuerdo en la parte del articulo donde se
dice que los controles de las OCT no reducen los riesgos inherentes a la
construccion, ya que considero que la labor de estas entidades complementa y a
veces desgraciadamente sustituye a la labor de la direccion de obra y la dirección de ejecucion de la obra.
Estamos de acuerdo en que es tiempo de ajustar costes en
todos los ámbitos incluido el de la construccion, pero ajustar costes en estos
controles no es lo mas adecuado si queremos viviendas de calidad; harian bien
los promotores constructores en ajustar los precios de la repecusion del solar,
que verdaderamente si es el caballo de batalla en el ajuste de precios, ademas
de concienciarse que los dividendos que se obtenian en la epoca de vacas gordas
por la venta de viviendas son agua pasada.
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